Eigentumswohnung verkaufen in Sindelfingen, Böblingen oder Stuttgart? Wir betreuen Sie persönlich von der Bewertung über die Käuferauswahl bis zur Schlüsselübergabe.
Eine Eigentumswohnung zu verkaufen unterscheidet sich in einem Punkt grundlegend vom Hausverkauf: Sie verkaufen nicht nur Sondereigentum, sondern auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Hausgeld, Rücklagen, Beschluss-Sammlung, Teilungserklärung — all das gehört zu einem ordentlich aufbereiteten Verkauf.
Wir kennen die typischen Käuferprofile: Selbstnutzer, die ihre erste eigene Wohnung suchen, Anleger mit Renditefokus, Senioren, die vom Haus in eine pflegeleichtere Wohnung wechseln. Jedes Profil hat eigene Erwartungen — und genau dafür braucht's einen Makler, der die Region und die Käuferstruktur kennt.
Wenn die Wohnung mehr als 10 Jahre in Ihrem Besitz war (Stichwort Spekulationsfrist nach §23 EStG), ist der Gewinn steuerfrei. Bei kürzerem Besitz wird der Veräußerungsgewinn mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert — Ausnahme: Selbstnutzung im Verkaufsjahr und in den zwei vorangegangenen Kalenderjahren. Wir geben Ihnen den ersten Überblick — für die endgültige Beratung empfehlen wir einen Steuerberater.
Teilungserklärung, aktueller Wirtschaftsplan, letzte Hausgeldabrechnung, Beschluss-Sammlung der WEG, Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Energieausweis, Wohnflächenberechnung. Falls Sondereigentum mit Garage/Stellplatz, auch dafür die Aufteilung. Wir helfen, alles zusammenzustellen.
Selbstnutzer zahlen oft etwas mehr (sie kaufen emotional, nicht nur rechnerisch). Anleger sind dafür schneller entschieden und unkomplizierter im Ablauf. Vermietete Wohnungen verkaufen sich praktisch nur an Anleger — eine entmietete Wohnung erschließt beide Käufergruppen und erzielt meist einen höheren Preis. Wir besprechen mit Ihnen, was strategisch sinnvoll ist.
In Sindelfingen und Böblingen meist binnen 2-3 Monaten. In Stuttgart-Süd oft noch schneller. Bei Spezialobjekten (sehr groß, sehr hochpreisig oder ungewöhnlicher Schnitt) kann es länger dauern — entscheidend ist der realistische Startpreis.
Wir machen Ihnen eine kostenlose, fundierte Marktwert-Einschätzung — persönlich vor Ort, schriftlich und vertraulich. Ohne Verpflichtung.
